В данной статье будут рассмотрены особенности управления объектами недвижимости, а также основные риски и способы их минимизации. Только комплексный подход к управлению недвижимостью поможет свести к минимуму присущие этому виду деятельности риски. А это, в свою очередь, выступает ключевым показателем его эффективности.

Экспертиза объекта, формирование программы управления

Ключевая задача экспертизы – дать оценку потенциалу объекта недвижимости. А задача программы управления объектами недвижимости – определение способов, как этот потенциал удержать и развить. Риск кроется в неверной оценке (завышенной или заниженной), вследствие чего использование не будет эффективным, а прибыль окажется недостаточной. Свести его к минимуму поможет выбор «золотой середины» на основании ряда различных экспертных мнений. Это позволит определить наиболее вероятное направление деятельности и выбрать оптимальный вариант развития.

Планирование бюджета управления

Основная задача состоит в долгосрочном планировании показателей прибыли и расходов. Риск: реальные показатели будут отличаться от предполагаемых. Метод уменьшения риска: учет и контроль всех доходов и трат, даже самых незначительных (1% от общей структуры расходов).

Организация работы с арендаторами

Основная задача – избежание простоя свободных площадей. От эффективной организации взаимодействия с арендаторами зависит уровень прибыли, непрерывность и своевременность поступления денег.

Нужно следить за тем, чтобы договора аренды заключались без временных разрывов – такая непрерывность является залогом эффективности управления объектами недвижимости и позволяет свести к минимуму риск простоя арендных площадей.

Организация клининга и эксплуатационного обслуживания

Ключевой целью клининга и эксплуатационного обслуживания является поддержание функционирования объекта недвижимости. Риск состоит в абсолютном или частичном приостановлении функционирования. Свести его к минимуму позволит эффективный наём исполнителей и четкое определение задач, которые они должны решать.

Обеспечение безопасности объекта

Первостепенное место в перечне целей управления объектами недвижимости занимает их безопасность. Наличие охранника не является в этом случае полным решением данной задачи. Безопасность включает в себя и страхование объекта, а также страхование ответственности таких субъектов, как арендаторы и стороны-участницы гражданско-правовых отношений.

Анализ рынка, его мониторинг

Анализ рынка и его мониторинг позволяют определить собственное место в системе. Риск состоит в ошибочном определении данного места по причине получения неполных или недостоверных сведений.

Информацию следует не только черпать из самых разнообразных источников, но и проводить её анализ, регулярное и систематическое обновление. Располагая полной и достоверной информацией, можно легко предвидеть грядущие перемены.

Реклама объекта недвижимости, его продвижение

Реклама и продвижение способствуют завлечению клиентов, а также формированию для объекта недвижимости определенного узнаваемого образа, что в итоге обеспечивает плановую наполняемость бюджета. Риск состоит в возможном противоречии реального обозначения объекта его рекламному продвижению.

  • Объект класса «А» не вызовет интереса у серьезных клиентов, если его рекламу размещать в третьесортных газетах,
  • Объект категории «С» будет нелепо смотреться на развороте популярного авторитетного журнала.

Снизить его можно лишь обеспечив полное соответствие рекламы объекта с его реальным позиционированием.

Управление финансами и отчетность

Основной задачей является полное и достоверное информирование собственника о перемещение денежных средств и общем финансовом состоянии. Риск, соответственно, заключается в несвоевременной передаче данных, их неполноте или недостоверности. Ключевые направления его минимизации состоят не только в автоматизации процессов накопления данных и их своевременной подаче, но и в анализе, систематизации собираемой информации, определении системы целевых показателей. Форматы бюджета должны быть максимально удобными для восприятия и управления.

Как следует из статьи, риск присущ каждому из особенностей управления недвижимостью. Однако их можно и нужно снижать. Главное, обеспечить комплексный подход к данному виду деятельности.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here